Pour répondre aux risques de défaillance des locataires, Solly Azar, expert de la garantie loyers impayés (GLI) depuis 40 ans, prend le relais en cas d'impayés du loyer et gère l'intégralité des démarches fastidieuses à la place du propriétaire. L'entreprise va plus loin en s'engageant concrètement en faveur de la transition écologique, via une réduction de 5% sur la prime d'assurance des propriétaires bailleurs louant un bien affichant un DPE (diagnostic de performance énergétique) A, B ou C.
Cette solution répond à un enjeu économique majeur pour les propriétaires bailleurs : sécuriser la régularité de leurs revenus fonciers, essentielle notamment en présence d'un crédit immobilier ayant permis de financer le bien locatif.
L'offre GLI de Solly Azar couvre l'ensemble des conséquences financières d'un défaut de paiement, grâce à des garanties adaptées à la réalité du marché. Elle s'adresse aux particuliers propriétaires bailleurs de logements meublés et non meublés à usage d'habitation et/ou professionnel (professions libérales uniquement), dont le loyer mensuel peut aller jusqu'à 3 500 euros charges comprises, pour des biens situés en France métropolitaine.
En plus de préserver l'investissement du propriétaire, le contrat assure une prise en charge juridique totale offrant ainsi un accompagnement complet du bailleur :
- remboursement intégral des loyers : prise en charge à 100% des loyers et des charges impayés jusqu'à 30 mois et dans la limite de 90 000 euros
- protection juridique et contentieux : organisation et prise en charge complète et sans franchise de tous les frais de procédure (huissiers, avocats, frais d'expulsion), adossée à une couverture de protection juridique allant jusqu'à 5 000 euros par litige.
- frais annexes inclus : prise en charge illimitée des frais de déménagement et de garde-meuble requis dans le cadre de la procédure de recouvrement.
- détériorations immobilières (en option) : couverture jusqu'à 10 000 euros par sinistre pour remettre le logement en état si le locataire a dégradé les lieux.
La garantie squat
Par souci d'économie ou par excès de confiance, certains bailleurs choisissent de ne pas assurer leur bien, s'exposant ainsi à des conséquences financières et psychologiques lourdes en cas d'incident. Le risque est particulièrement sensible en cas d'occupation illégale : le squat, malheureusement de plus en plus courant, peut devenir une épreuve majeure, avec des dégradations importantes et des procédures judiciaires longues pour récupérer le logement.
Pour pallier ce manque de protection, Solly Azar a fait figure de précurseur en intégrant, dès 2023, dans son contrat, une garantie squat exclusive allant jusqu'à 25 000 euros. Dès lors que dans les 3 mois qui suivent la sortie d'un locataire, le logement inoccupé est squatté, elle couvre à la fois les loyers non perçus durant la période d'occupation illicite et les frais de justice nécessaires à la récupération du bien.
Une accessibilité élargie pour fluidifier les mises en location
Pour s'adapter aux évolutions des parcours professionnels des Français, Solly Azar se distingue par des critères d'éligibilité particulièrement souples. Une approche qui permet aux bailleurs d'ouvrir leur logement à un plus large panel de candidats sérieux, souvent exclus par les grilles de sélection traditionnelles :
- contrats à durée déterminée (CDD) : éligible dès 12 mois d'activité résiduelle (contre 18 mois généralement constatés sur le marché)
- profils indépendants et spécifiques : prise en charge des travailleurs non-salariés, des retraités, des frontaliers (Suisse, Belgique, Allemagne), ainsi que des étudiants et apprentis (disposant d'une caution solidaire), des salariés en période d'essai (ayant été en CDI dans leur précédente entreprise)
- calcul de solvabilité avantageux : un taux d'effort modulable pouvant atteindre 37% et l'intégration des prestations familiales dans le calcul des ressources du locataire
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