(AOF) - Avec l’entrée en vigueur du nouveau dispositif fiscal "Jeanbrun" qui devrait relancer l’investissement locatif en 2026, la question de la sécurisation des projets immobiliers redevient centrale pour les bailleurs. Dans un contexte marqué par une hausse des impayés de loyers et des opérations souvent plus exigeantes financièrement, notamment dans l’ancien avec la nécessité de réaliser 30% de travaux, être bien assuré apparaît désormais comme un élément clé de la stratégie d’investissement.
Face à ces enjeux, les agents immobiliers et administrateurs de biens s'appuient de plus en plus sur des courtiers spécialisés pour protéger à la fois les biens et les revenus locatifs.
Dans un contexte immobilier marqué par la recherche de performance, de rénovation énergétique et d'optimisation fiscale, le dispositif Jeanbrun pourrait attirer un nombre croissant d'investisseurs. En favorisant l'acquisition de biens anciens assortis d'un programme significatif de travaux, il permet de conjuguer valorisation patrimoniale et cadre fiscal incitatif.
Mais derrière cette mécanique attractive, une réalité demeure : la réussite d'un investissement Jeanbrun repose autant sur la qualité du projet immobilier que sur la solidité de sa protection assurantielle. Pour Nousassurons, courtier spécialisé dans l'assurance des propriétaires bailleurs, l'enjeu est clair : sécuriser le bien, les revenus et la sortie éventuelle de l'investissement afin de préserver l'équilibre financier global de l'opération.
"Le dispositif Jeanbrun implique un engagement financier conséquent, en raison à la fois des prix dans le neuf et de l'ampleur des travaux exigés dans l'ancien. Dans ce contexte, l'assurance devient un véritable outil de gestion du risque. Elle permet de sécuriser les revenus locatifs en cas d'impayés, de protéger le bien face aux sinistres et d'accompagner le propriétaire pendant toute la durée de son investissement. Autrement dit, pour un bailleur, la réussite de l'opération ne repose pas uniquement sur la fiscalité ou la valorisation du bien, mais aussi sur la capacité à protéger son investissement contre les aléas ", analyse Jérôme Robin, fondateur de Nousassurons.
Pour Nousassurons, investir via le dispositif Jeanbrun suppose une vision globale de la gestion des risques. La PNO (propriétaire non occupant) et la GLI (garantie loyers impayés) forment le socle essentiel de la protection du bailleur. Selon la nature du projet, l'importance des travaux et la situation patrimoniale de l'investisseur, la garantie revente, la dommage-ouvrage ou encore la protection juridique viennent compléter ce dispositif avec un objectif clair : préserver la rentabilité, stabiliser la trésorerie et protéger le patrimoine à chaque étape de la vie de l'investissement.
"Un investissement immobilier réussi n'est pas seulement un investissement rentable. C'est un investissement sécurisé. Dans le cadre du dispositif Jeanbrun, l'assurance est un levier stratégique qui permet d'investir avec confiance et sérénité ", conclut Jérôme Robin.
